Юридичні особи мають сплатити додатково 25 тис. грн на рік за кожен об’єкт житлової нерухомості понад 300 кв. м (квартира) чи понад 500 кв. м (будинок)

опубліковано 19 серпня 2025 о 09:24 Розділ: Новини

Коли податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для юридичних осіб – власників об’єктів житлової нерухомості збільшується на 25 тис. гривень?

Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, (податок), як визначено Податковим кодексом України (ПКУ), є фізичні та юридичні особи, у т. ч. нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (п.п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 ПКУ).

База оподаткування – загальна площа об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості, у т. ч. його часток.

Порядок обчислення суми податку з об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб визначений у підпунктах а) – г) п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 ПКУ.

При цьому, ПКУ встановлено, що за наявності у власності платника податку об'єкта (об'єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, що перебуває у власності, зокрема юридичної особи – платника податку, загальна площа якого перевищує:

- 300 квадратних метрів (для квартири)

та/або

- 500 квадратних метрів (для будинку), 

сума податку, розрахована відповідно до підпунктів а) – г) п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 ПКУ, збільшується на 25 тис. грн на рік за кожен такий об'єкт житлової нерухомості (його частку) (п.п. 266.7.11 п. 266.7 ст. 266 ПКУ).

Отже, юридичні особи – власники житлової нерухомості, загальна площа якої для квартири перевищує 300 кв. м, а для будинку 500 кв. м повинен додатково платити 25 тис. грн на рік за кожен такий об’єкт.

Розглянемо приклад

Юридична особа є власником 10 квартир, кожна з яких має площу 200 кв. м та житлового будинку площею 550 кв. метрів.

Чи необхідно такій юридичній особі додатково сплачувати 25 тис. грн податку відповідно до норм п.п. 266.7.11 п. 266.7 ст. 266 ПКУ та за які об’єкти?

За наявності у юридичної особи кількох об’єктів житлової нерухомості (у нашому випадку квартири), норма п.п. 266.7.11 ПКУ застосовується тільки до того об’єкта (квартири), загальна площа якого перевищує 300 кв. метрів, до інших об’єктів житлової нерухомості (квартир), загальна площа яких (кожного окремо) не перевищує 300 кв. метрів, зазначена норма ПКУ не застосовується. 

До житлового будинку, що перевищує площу 500 кв. м, норма п.п. 266.7.11 ПКУ застосовується і юридична особа додатково повинна сплатити 25 тис. грн податку. 

Норма п.п. 266.7.11 п. 266.7 ст. 266 ПКУ застосовується і у випадках володіння часткою об’єкта житлової нерухомості (квартири, будинку), якщо площа цієї частки перевищує 300 кв. м для квартир та 500 кв. м для будинків. 

Важливо! 

Оскільки п.п. 266.7.11 ПКУ визначає збільшення суми податку за кожен об’єкт житлової нерухомості, загальна площа якого перевищує 300 кв. м (для квартири) та 500 кв. м (для будинку), то застосування вказаної норми ПКУ не передбачає сумування площ всіх об’єктів житлової нерухомості, які знаходяться у власності платника податку.